近日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行發布公告，宣布10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。屆時，符合條件的房貸利率將統一調整為貸款市場報價利率（LPR）-30個基點（BP）。
據了解，我市除了國有商業銀行、全國性股份制銀行、城市商業銀行以外，郾城區農村信用合作聯社、舞陽玉川村鎮銀行等多家地方法人金融機構也發布了批量調整個人存量房貸利率細則，宣布10月25日起對符合條件的存量房貸利率進行批量調整，不需要客戶主動申請。
綜合各家銀行公告內容，此次調整的范圍是已發放的用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款和公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。調整前利率高于LPR-30BP的房貸，無論首套還是二套及以上，均在此次調整范圍內。對于固定利率的貸款，則需要先轉為浮動利率才能參與此次利率調整，具體轉換流程可以按照各銀行公布的存量房貸利率調整實施細則進行操作。
本次政策實施后，存量房貸利率將會降到接近新發放的房貸利率，預計平均降幅達60BP。以一套貸款期限為30年的住房為例，若其掛鉤的5年期以上LPR為4.20%，當前房貸利率為LPR+0BP即4.20%；假如重定價日為每年的10月12日，按照重定價日前最新一期（即2024年9月）的5年期以上LPR為3.85%計算，則調整后房貸利率為LPR-30BP即3.55%，比調整前下降了65BP。若貸款金額為100萬元，貸款期限為30年，采用等額本息的還款方式，調整前每月還款額約為4890元，調整后約為4518元，每月可節省利息支出約372元。根據我市有關部門的測算，此次調整將惠及全市13.74萬戶家庭，平均每年為購房者減少利息支出2.03億元。
責編：翟柯 編審：陳向黨 終審：王崢
