房屋租賃合同中，未對(duì)物業(yè)費(fèi)交納進(jìn)行約定，那么物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交？

　　基本案情

　　2019年6月，漯河某管理公司與某小區(qū)業(yè)主張某簽訂了《房屋租賃合同》，約定了房屋使用期限、房屋面積、租賃費(fèi)用等內(nèi)容，但未對(duì)物業(yè)費(fèi)交納進(jìn)行約定。

　　2020年5月，漯河某物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，并與小區(qū)業(yè)主簽訂三年的《物業(yè)管理合同》，約定了物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，其中約定一切費(fèi)用由租房戶即物業(yè)使用人承擔(dān)，并積極履行物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

　　但租戶漯河某管理公司拒不交納物業(yè)費(fèi)。無(wú)奈之下，該物業(yè)公司將租戶漯河某管理公司訴至源匯區(qū)法院，要求其立即支付2021年度與2022年度兩年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣11.52萬(wàn)元。

　　審理結(jié)果

　　庭審中，被告漯河某管理公司認(rèn)為，其和原告物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)服務(wù)關(guān)系，不應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　結(jié)合庭審查明的事實(shí)，法院認(rèn)為，原告物業(yè)公司和該小區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效，法院予以確認(rèn)，且物業(yè)公司有證據(jù)證明已經(jīng)履行相關(guān)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。根據(jù)被告漯河某管理公司和業(yè)主（出租人）簽訂的房屋租賃合同，雙方雖然沒(méi)有對(duì)物業(yè)費(fèi)的交納進(jìn)行明確約定，但是被告漯河某管理公司作為案涉房屋的物業(yè)服務(wù)享受人應(yīng)依法交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故被告辯稱自己不知道和原告有物業(yè)服務(wù)關(guān)系，不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)于法無(wú)據(jù)，法院不予采信。

　　故法院判決：被告漯河某管理公司應(yīng)向原告某物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)11.52萬(wàn)元。現(xiàn)該案法律文書(shū)已生效。

　　法官提醒

　　現(xiàn)實(shí)生活中，租戶在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)一定要明細(xì)物業(yè)費(fèi)的交款方，且要仔細(xì)閱讀《房屋租賃合同》，明確當(dāng)中的詳細(xì)條款之后再簽字，避免不必要的矛盾發(fā)生。
責(zé)編：翟柯   編審：陳向黨  終審：王崢