近日，市民楊女士向記者反映，她付了房款、交了稅費(fèi)，卻因?yàn)槿币粋€(gè)章，不動(dòng)產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。
【市民】
缺申請(qǐng)書(shū)沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)證
2011年，楊女士付全款買(mǎi)了郾城區(qū)嵩山東支路錦繡松江小區(qū)的一套住宅。小區(qū)開(kāi)發(fā)商為鄭州中實(shí)房地產(chǎn)公司。隨后，她陸續(xù)交齊了房屋維修資金、契稅等稅費(fèi)。由于個(gè)人原因，當(dāng)時(shí)楊女士沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。
6月11日，楊女士告訴記者，2018年冬天，她到市行政服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)證，得知除了購(gòu)房合同、稅費(fèi)發(fā)票收據(jù)，還需要開(kāi)發(fā)商蓋章的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，缺一不可。
楊女士撥打了鄭州中實(shí)房地產(chǎn)公司的電話。工作人員登記她的個(gè)人信息后，說(shuō)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)之后再聯(lián)系她。楊女士等了一段時(shí)間，沒(méi)有等到答復(fù)。最近，她再次致電鄭州中實(shí)房地產(chǎn)公司。一名姓張的女士在向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后告訴她，錦繡松江小區(qū)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人已經(jīng)離開(kāi)了公司，他們不能為楊女士蓋這個(gè)章。
對(duì)此，楊女士感到很意外：為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)蓋章是公司應(yīng)該辦理的正常業(yè)務(wù)，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離開(kāi)與否無(wú)關(guān)。在楊女士的追問(wèn)下，張女士再次請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后說(shuō)，公司法人代表已經(jīng)更換，對(duì)之前開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目不予蓋章。
“沒(méi)有申請(qǐng)書(shū)就辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。我其他手續(xù)都有，房款、稅費(fèi)都交了，真沒(méi)想到卡在這了。”楊女士說(shuō)，她咨詢了多個(gè)部門(mén)，得知只要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在，就得有蓋章的申請(qǐng)書(shū)，否則無(wú)法辦證。
【律師】
開(kāi)發(fā)商不作為可起訴維權(quán)
開(kāi)發(fā)商為何不協(xié)助楊女士辦理不動(dòng)產(chǎn)證呢？
6月11日上午，記者撥通了鄭州中實(shí)房地產(chǎn)公司辦公室的電話。接電話的張女士告訴記者，早前公司為錦繡松江小區(qū)的購(gòu)房者統(tǒng)一辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，楊女士可能由于個(gè)人原因沒(méi)有辦理。漯河的項(xiàng)目部撤離后，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目部公章現(xiàn)在具體在哪兒她也不清楚，這個(gè)需要公司查找后再說(shuō)。
楊女士該怎么辦呢？
河南瀾業(yè)律師事務(wù)所主任李凱認(rèn)為，協(xié)助購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是房地產(chǎn)公司的責(zé)任，也是義務(wù)。手續(xù)齊全的購(gòu)房者，要求房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)公司應(yīng)該及時(shí)予以協(xié)助。如果房地產(chǎn)公司拒絕配合，購(gòu)房者無(wú)法取得所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房者可以起訴房地產(chǎn)公司，要求其協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)證，并承擔(dān)遲延辦理的違約責(zé)任。必要時(shí)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
“我準(zhǔn)備再與鄭州中實(shí)房地產(chǎn)公司溝通，協(xié)商解決這件事。如果他們?nèi)匀徊慌浜衔肄k證，我將拿起法律維護(hù)合法權(quán)益。”楊女士說(shuō)。
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